Centrum Fanów Symulatorów » Hardware & Software » Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4

Autor

Wiadomość

ODuck

Dołączył: 28 Sie 2001
Posty: 4634

2006-06-30, 23:52 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
aha, i ja mam porade (diametralnie inna od porady Nogala, ale sprawdzilem i polecam): kupuj zawsze wieksze mieszkanie niz ci akutalnie potrzeba, i zawsze drozsze niz ci sie wydaje ze cie stac to naprawde dziala

Reklamy

FERNANDO

Dołączył: 10 Lut 2005
Posty: 250
Miasto: Rzeszów

2006-07-01, 00:48 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
Dzięki za tak obszerne komentarze, za wszystkie rady, chociaż to temat na nie jednego posta Póki co narazie kredytu nie biorę, gdy za jakiś czas będe chciał wziąść skrobnę na priva do Richiego w celu dalszych rozmów (to będzie kredyt mieszkaniowy)

Nogal

Dołączył: 18 Sie 2001
Posty: 5672
Miasto: Kraków

2006-07-05, 13:59 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

Richie napisał:

a kredytu trzeba brac jak najwiecej wlasnie, jesli macie wklad wlasny duzy, nie wykazujcie go

wezcie ta kase na inwestycje, sa co najmniej 4 sposoby oszczedzania, w tym 2 super pewne i bezpieczne, ktore daja rocznie 3-4 krotnie wiekszy przychod, niz wynosi oprocentowanie w CHF kredytu, wiec ta kasa dodatkowa zarabia mi i na kredyt i jeszcze dodatkowo na jego szybsza splate, niz jakbym wzial mniejszy kredyt i nie zostawil sobie nic na inwestycje, ale to juz powinien doradca finansowy wszystko tez wytlumaczyc - sposob "wziac jak najmniej, splacac jak najszybciej" jest tylko dla staych babc, ktore nie potrafia skumac jak dzialaja finanse i boja sie i nie rozumieja po co brac wiecej, niz im potrzeba, w ten sposob po 20 latach splacania bedziecie na 0 totalnie ze splaconym kredytem i to placac wysokie raty, biorac wiecej i na dluzej niby mozna dzieki tej dodatkowej kasie i splacic kredyt po 10 latach i jeszcze miec w tym momencie sporo zarobionej kaski dodatkowej na przyszlosc i placic mniejsze raty przez te pierwsze 10 lat, wbrew pozorom to proste zaleznosci ekonomiczne daja takie mozliwosci, tylko ktos pierwszy raz musi wytlumaczyc i pokazac na wykresie na czym to polega

Wlasnie bylem u doradcy w Noble Banku ( www.noblebank.pl ) - nowym dziecku OpenFinance. Znalazlem sie tam wlasciwie przypadkowo - po prostu moj doradca OpenFinance tam sie znalazl

No i musze powiedziec, ze wizyta wywarla na mnie bardzo dobre wrazenie - wnetrza wypas, komfortowa atmosfera - siedzisz z doradca w osobnym pokoju, a nie na open space'ie gdzie obok kazdy slyszy ile zarabiasz, ile masz dzieci etc. Poza tym omawiaja to o czym pisal wyzej Richie - czyli inwestowanie pieniedzmi w celu splacenia kredytu. Akurat dla mnie nie byla to nowosc - wczesniej sam to sobie przemyslalem, jednak przedstawienie tego na wykresach daje do myslenia. Jednak warto zachowac troche zdrowego rozsadku i nie podniecac sie piekna wizja, ze za 10 lat wartosc kredytu bedzie mniejsza od przychodu z inwestycji - pierwszym elementem jest to, ze wykres zaklada opercentowanie w CHF, a kwota kredytu jest w PLN - czyli nie bierze sie pod uwage wachan kursu. Poza tym np. zwrot z inwestycji zakladany jest na +10%, co wcale nie zawsze moze byc mozliwe, ale raczej powinno byc. Cala impreza wymusza rowniez regularne wplaty tych kilkuset PLN miesiecznie etc.
Trzeba sie wg mnie porzadnie zastanowic czy w przypadku potkniecia inwestycja taka nie stanie sie poteznym ciezarem!
Polecam jednak pogawedke o tym, poza tym Noble ma wynegocjowane super warunki z FoF'ami - np. Aegon normalnie bierze nawet 15% za wejscie, a tu o wiele, wiele mniej.

Richie

Dołączył: 16 Sie 2001
Posty: 20333
Miasto: Lublin/Wrocław

2006-07-05, 14:58 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

ta wersje 500zl miesiecznie portlefa odradzam, bo to wlasnie dodatkowe obciazenie miesieczne niepotrzebnie, lepiej od razu wziac 50 tys wiecej i wsadzic to na portfel pm3 lub pm4 w skandii i tylko czekac oraz czytac comiesieczne raporty i porady doradców jak ewentualnie przesuwac procentowo inwestycje pomiedzy fundzusami itp

teraz np. sa nowe mozliwosci, sa fundusze, ktore za chwile beda dostepne w Polsce tez, ktore inwestuja tylko w surowce i ktore jako jedyne daja GWARANCJE w umowie, ze nie stracisz, jesli spadna akcje tych funduszy to i tak wyplaca ci 100% wkladu

malo tego, prowizje rzedu 1% od twoich zyskow pobieraja tylko, jesli zarobia dla ciebie w stosunku rocznym co najmniej wlasnie 8-10%, jesli nie, to prowizje biora tylko rzedu 0,2% wiec to im zalezy tak samo zeby dla ciebie zarobic

no ale jak juz pisalem to temat rzeka i jest tyle niuansow, ze lepiej jak Nogal mowi pojsc i pogadac godzinke czy dwie na zywo, niz tydzien pisac

ODuck

Dołączył: 28 Sie 2001
Posty: 4634

2006-07-05, 18:58 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
a ja wplacam do skandii (multiportfel spektrum) nie po to zeby splacic szybciej kredty (srednio mi sie spieszy , tylko zeby przejsc w jakims normalnym wieku na emeryture, bo zus u mnie lezy i kwiczy, jakies grosze tam mam a tak na luziku 7%dochodow sobie inwestuje, nie wydaje na bzdety przynajmniej, a po 30 latach siue milo zaskocze

Richie

Dołączył: 16 Sie 2001
Posty: 20333
Miasto: Lublin/Wrocław

2006-07-05, 20:07 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

ale im dluzej splacasz kredyt, tym jego koszt, odsetki sa wieksze po tym okresie, jesli zarobisz na splacenie w 10 lat kredytu inwestycjami, zaplacisz duzo mniej odsetek i kosztow kredytu, a reszte lat mozesz odkladac to co teraz na emeryture + to co bys placil odsetki od kredytu jeszcze 20 lat dluzej

generalnie podejscie musi byc odpowiednie do charakteru tez, jak sie kogos kasa nie trzyma, to wlasnie najlepszym wyjsciem jest odkladanie na emeryture np. w skandii, jak ktos umie oszczedzac to bardziej sie oplaca zarobic na splate kredytu i inwestowac dalej

mnie osobiscie wkurza to, ze polise na moje zycie ma bank, polise na ubezpieczenie mojego mieszkania ma bank, wlasciwie ja i moje mieszkanie jest banku, wiec chce splacic szybciej, ale innym to wcale nie przeszkadza, wiec kazdemu taktyka wedlug potrzeb

p.s. pare dni temu byl dobry moment na nadplacanie kredytów w CHF jak macie

spadl akurat libor i kurs CHF i na koncie w 1 dzien kredyt mi nagle sie zmniejszyl o 3500zl

ale akurat nie mam kasy na nadplaty w tej chwili pech

Nogal

Dołączył: 18 Sie 2001
Posty: 5672
Miasto: Kraków

2006-07-06, 13:55 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

To czy splacac kredyt po kilkunastu latach szybciej to tez tylko kwestia kalkulacji - teoretycznie faktycznie splacisz mniej odsetek, ale przeciez zamiast wydawac ta kase na kredyt mozna nia dalej obracac i wyciagnac z tego nieporownywalnie wiecej - powiedzmy, ze splacisz 200 000, a to przy tej twojej zakladanej stopie zwrotu rzedu 10% daje 20 000 rocznie - czyli tak na prawde na te wieksze odsetki zarobisz w ciagu 2 lat

Ale gadanie gadaniem, a prawda jest taka, ze wszystko bedzie zalezalo od sytuacji - pieknie to wyglada jak zastapi sie te wszystkie niewiadome konkretnymi liczbami, a tak narpawde jedyna wiadomą rzecza w tym wszystkich jest kwota, ktora trzeba splacic w okreslonym czasie

W obecnej sytuacji oplaca sie jak najdluzej splacac kredyt na jak najwieksza kwote, ale nikt nie wie jak bedzie to wygladalo za 5-10 lat, a co dopiero za 30

Richie

Dołączył: 16 Sie 2001
Posty: 20333
Miasto: Lublin/Wrocław

2006-07-06, 15:28 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
masz 100% racji tylko juz nie chcialem pisac az tak dziwnych porad z pozoru ale to prawda wlasnie, ze oplaca sie po 10 latach zarobienia na wczesniejsza splate kredytu... no co? nie splacac go tylko dalej inwestowac ta kase a kredyt dalej splacac tylko tyle ile trzeba, widze ze widziales te same analizy i wykresy co ja

Nogal

Dołączył: 18 Sie 2001
Posty: 5672
Miasto: Kraków

2006-07-06, 15:34 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
Wlasnie, ze ja te analizy widzialem dopiero wczoraj, jednak wszystko wczesniej to samo sobie sam wyliczylem za pomoca Excel'a, sam porobilem sobie wykresiki i tak dalej. A teraz dalej sie bawie i patrze jakby to u mnie wygladalo z dodatkowym kredytem na dzialke + regularne wplaty itp. itd.

Richie

Dołączył: 16 Sie 2001
Posty: 20333
Miasto: Lublin/Wrocław

2006-07-06, 15:49 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
tylko wez jedno pod uwage - kredyt 2,39% w CHF za 3 lata bedzie to 3,8% bo wszystko idzie w gore, wlasnie mi w millenium poszedl z 2,39 na 2,67, bo stopy wzrosly o 0,25% wiec wszystkie kredyty wszystkim poszly w gore, trzeba po prostu zawsze brac pod uwage oprocentowanie kredytu, jakby sie go mialo w PLN po ok 4%, a nie liczyc, ze bedzie caly czas 2,4% bo sie mozna przeliczyc

Nogal

Dołączył: 18 Sie 2001
Posty: 5672
Miasto: Kraków

2006-07-06, 17:01 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
No to jest wlasnie jedna z tych zmiennych, pod ktora sobie podstawiamy pasujaca nam stala

Richie

Dołączył: 16 Sie 2001
Posty: 20333
Miasto: Lublin/Wrocław

2006-07-08, 23:41 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania

po kilku pytaniach na priv, co gdzie jak itp dodalem w stopce forum linki do zaprzyjaznionego serwisu, skad mozna online praktycznie zamowic wiekszosc uslug finansowych, kont itd itp a moj znajomy ma z tego prowizje dosc duza, co w przypadku ludzi stad mozna sie dogadac ze czesc odda

ale co wazniejsze mozna poczytac oferty bankow czy kredytow w jednym miejscu jak kogos interesuje, a dopiero potem prosze wtedy o priv

Teq

Dołączył: 14 Lip 2002
Posty: 456
Miasto: W-wa

2006-07-09, 00:43 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
Przyda sie na przyszlosc.

Audik

Dołączył: 31 Gru 2015
Posty: 1

2015-12-31, 11:12 Szukam programiku.. ;) do planowania mieszkania
Właśnie można już odświeżyć temat. Miałem ostatnio sprawę z tymi "planerami", więc mogę polecić kilku. Google SketchUp - oczywiście FloorPlanner - może być Roomtodo - dobry Sam korzystałem ze wszystkich z nich, ale skończyłem na Roomtodo. Dla mnie najlepszy. Wszytskim pięknych mieszkań!